您身边的专业房产律师!

PROFESSIONAL REAL ESTATE LAWYER
咨询热线:
010-86393955

商品房买卖

您当前的位置:主页 > 专业领域 > 商品房买卖 >

购买期房没“五证”,英淇房产律师团祝其退房!

作者:夏广域律师 添加时间:2018-03-16 21:10 浏览:
购房人在购买期房时,从签订商品房预售合同到进行产权登记要等很长时间,可能出现各种新问题,尤其是开发商在没有取得“五证”的情况下就销售期房。北京英淇律师事务所结合真实预售商品房买卖案例,仅供参考!

低廉房价背后,暗藏诸多隐患!

准备了多年,王某终于可以在北京购买一套属于自己的房子,经过N次看房后,相中了某个楼盘且价格十分低廉。

由于该楼盘比周边楼盘单价低近2000元,王某心中也充满疑问,会不会有什么问题?在售房现场,销售人员张某接待了王某,对于价格低廉的问题,张某回答是“由于楼盘刚刚开始建设且刚刚销售,现在销售的都是内部价格......绝对没有问题。”缺乏购房经验的王某当即交付3万元定金,15日之后与开发商签订了《商品房预售合同》,并约定采用银行按揭的付款方式。

在王某进行按揭贷款时,才发现开发商未取得商品房预售许可证,因此王某无法正常申请银行贷款,王某找到开发商要求办理商品房预售许可证,尽快解决问题,而开发商却采取“拖字诀”,一推再推。

无奈之下,王某要求开发商解除商品房预售合同并赔偿相应损失,遭到开发商的拒绝,并要求王某通过其他方式贷款,否则就追究违约责任。

期房五证不全,解除商品房预售合同!

此时的王某真可谓是进退两难,于是求助英淇房产律师团,接受委托后,根据案件的情况,向有关部门调取有关开发商的相关信息,发现开发商并未取得商品房预售许可证,五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务,导致合同目的根本无法实现。

英淇房产律师团根据掌握的证据材料,制定了“以打促谈”的策略。一边向开发商发送律师函,揭露其各种违法违规行为;另一边积极准备起诉开发商的文书材料等。开发商收到律师函后,自觉无法掩盖其违法行为,主动找到王先生商谈解决事宜。最终在英淇房产律师律师的帮助下,开发商同意与王先生解除商品房预售合同并赔偿相应损失。

英淇房产律师团提示

预售商品房应该具备五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证,然而某些开发商在五证不全的情况下,采取非法手法蒙蔽购房者,让购房者失去了楼盘合法性与安全性的保障。

购房者买到五证不全的期房,将会面临重大的风险,所以购房者在购房前应该全面审查开发商的五证,尤其着重审查商品房预售许可证。如遇相应纠纷,由于涉及法律问题专业性较强,建设咨询专业房产律师团解决问题。


为民维权,英淇鼎力

咨询热线:010-86393955