王某起诉分割用夫妻共同财产购买公房胜诉！
【案情简介】
2000年，李先生父亲单位分得一处房屋，承租人为李先生父亲。李先生和王女士于2006年结婚，婚后，二人一直居住于该房屋。2008年，单位鼓励职工购买该房屋产权，经男方父母和小夫妻协商，由小夫妻出资30万元购买该房产，并将该房屋登记于男方名下。
2010年，双方感情破裂，男方起诉离婚。双方对离婚无异议，但对房屋归属问题产生严重分歧。此时，房屋估价在200万左右。
男方认为，房屋承租人一直为自己的父母，只有在购买房屋时由小夫妻出资，该房屋应当是父母财产。同时，登记于自己名下，是父母对自己的单方赠与，故该房屋为男方个人财产，女方无权要求分割，男方同意返还女方15万元的出资。
女方认为，明明是用婚后财产购买房屋，又同时登记在男方名下，此房屋就于男方父母没有任何关系了，该房屋为夫妻共同财产，其有权平均分割。
【审理结果】
法院经审理后认为，双方在婚后运用夫妻共同财产购买该房屋，虽登记于夫妻一方名下，也应当认定该房屋为夫妻共同财产。但该房屋的确是基于男方父母在先的承租权取得，同时购房价款明显低于市价，故男方父母在先承租权的价值应当予以扣除。经评估，该房屋市价210万，折合购买当时市价，法院认定155万为夫妻共同财产，二人平均分割。
【律师点评】
现实中，公房属于政策性房屋，此种房屋买私时，一般都会低于市场价格，会有一定的优惠，而这种优惠可能是基于承租人的身份、工龄等因素形成的，所以，这类房屋在分割时，首先要将父母的承租权转化成相应的价值，剩下的才可按照夫妻共同财产分割（购买该房产的财产并非个人财产除外）。
如果本案中，由男方父母出资购买房屋，并房产证登记于男方一人名下，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条第一款规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时本案的房屋方可认定为男方的个人财产。