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案例解析:婚后买房未必是夫妻共同财产!

作者:夏广域律师 添加时间:2020-04-03 17:32 浏览:

【案情介绍】

  原告荆女士与被告李先生于2006年8月16日登记结婚,双方于2007年1月按揭购买了一套经济适用房,总价40万元。买房时,荆女士没有北京户口,丈夫李先生有北京户口。

       由于涉案房屋只能由有北京户口的人购买,所以他们在办理房屋产权过户登记时,只记载了李先生的名字,荆女士的名字未能记载。 荆女士称,买房时她和李先生共同支付了首付款,共同贷款,后来,两人以家庭的共同收入偿还贷款本息至今。

       如今,李先生提出种种理由想和她离婚,且拒绝在房产证上署上她的名字,具有独占房产的意思。为了维护自己权益,她请求法院确认自己对涉案房屋的共有产权。


【丈夫答辩】

丈夫称房屋父母出资属于自己的个人财产

被告李先生说,涉案房屋首付款是自己的父母出资的,该房屋登记在其本人名下,是对他个人的赠与,他从未多次提出离婚。涉案房屋应认定为夫妻一方的个人财产,他要求驳回荆女士的诉求。

为了证明自己的说法,李先生请来自己的母亲出庭作证。作为证人,李先生的母亲说,是她主动要求给儿子李先生买房,她和老伴陪着儿子儿媳一起去看的房,她总共给了儿子17万多元用于购房。荆女士不认可证人李母的说法,她表示婚后购房其父母也出资了,购房款中还有夫妻共同的存款。


【法院判决】房产归丈夫个人所有

根据新婚姻法司法解释三的有关规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本案中的房产是荆女士和李先生在婚姻关系存续期间购买的,但购房首付款系李先生的母亲支付,剩余房款是由李先生婚前财产支付,且房屋产权登记在李先生名下,应当属于李先生的个人财产,原告荆女士要求确认为夫妻共同财产,法院不予支持。

【英淇律师评析】

有人说,婚姻法解释三让妻子净身出户,不利于保护妇女权益,有人说,新法是在防止闪婚,还原了男方父母为子女购买婚房的初衷。新法出台之前,类似案件的判决五花八门,没有统一标准,有忠于婚姻法关于共同财产规定的,有应用物权法物权宣誓原则的,也有尊重房屋来源注重实体公平的。客观地说,新法统一了审判标准,更专注于实体正义。

本案依据新法判决,做出正确的判决。但是如何保护女方的权益呢?英淇律师认为,女方虽然无法取得房屋,但是不影响其对该房屋享有获得补偿的权利。一般,房屋购买之后,需要支付相关的税费,进行装修,返还贷款、房屋产生的增值等,女方参与这些行为也是对房屋的贡献,女方可以主张获得相应的补偿。


 

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