租赁房屋质量问题该不该由房东承担?
作者：夏广域律师 添加时间：2019-09-10 20:05 浏览：
前言：逐梦在北上广大城市的洪流，为梦想拼搏奋斗的同时，更多的是要背负逐梦的成本，衣食住行等等，而最为繁重的就是住房，再进一步说，对绝大多数漂流者来说就是租房。可是，无论是居住还是经营所租赁的房屋，难免会因为房屋存在一定质量问题而产生纠纷，让人困扰不堪，那么，租赁房屋存在的质量问题到底该由谁来承担呢？
案例：2015年9月，初出校门的张三，怀着满腔创业的激情，在大兴区租了一个底商开始了餐饮店的经营。经过一段时间的精心打理，餐饮店逐渐有了一定的知名度，客户流也开始居高不下。这样的发展形势让张三有了事业蒸蒸日上，人生得意的感觉。可是好景不长，在邻近年终的一个早晨，到店后的张三看到的景象打破了他的美梦：店里有一面墙倾斜，水流了一地，店里的装饰和食材配料以及家具都有不同程度的毁损…
张三立即拨通了房东的电话，说明房子出现的问题。原来是供水主管道水管老化，持续漏水导致墙面严重侵蚀。房子出现问题，餐饮店也暂时停止了营业。对于漏水问题，房东说房子租给了张三，张三又是开的餐饮店，用水量大导致漏水，应该由张三自己承担损失并负责维修。张三不服，将房东起诉到法院，经过法院审理，判决由房东赔偿张三5万元并对房屋进行修理。
英淇房产律师团解析：出租人和承租人签订房屋租赁合同，一般出租人要承担交付房屋和提供基本配套设施的义务，承租人负有按时交付房屋租金和合理使用及保养房屋配套设备设施的义务。而实践中，往往是承租人居于弱势。承租人要自行承担所有设备及设施的维修和更换。
根据法律规定及行业惯例，租赁房屋的一般要由出租人保障房屋通电照明、通水、通风、采光、通网，居住用房一般还要由出租人提供住家家具等基本的生活设施。出租人要尽到合理使用房屋和保养房屋设备设施的义务，并承担如更换照明灯具等消耗性设施的修理和更换。
本案中，张三所租住的住房，因供水主管道水管持续漏水，导致墙体受侵蚀进而对张三餐饮店造成一定的损失，房东作为出租人，应尽到保障承租人安全用水的义务，因此而导致的损失应由房东承担并由房东进行维修。为避免纠纷及产生纠纷时能快速解决，在此特别提醒各广大租房者，租房时要谨慎，尽量在房屋租赁合同中约定房屋基础设备设施的维修和保养问题，尽量具体化，这样在产生问题时就能快速解决而且不会耗时耗力。
案例：2015年9月，初出校门的张三，怀着满腔创业的激情，在大兴区租了一个底商开始了餐饮店的经营。经过一段时间的精心打理，餐饮店逐渐有了一定的知名度，客户流也开始居高不下。这样的发展形势让张三有了事业蒸蒸日上，人生得意的感觉。可是好景不长，在邻近年终的一个早晨，到店后的张三看到的景象打破了他的美梦：店里有一面墙倾斜，水流了一地，店里的装饰和食材配料以及家具都有不同程度的毁损…
张三立即拨通了房东的电话，说明房子出现的问题。原来是供水主管道水管老化，持续漏水导致墙面严重侵蚀。房子出现问题，餐饮店也暂时停止了营业。对于漏水问题，房东说房子租给了张三，张三又是开的餐饮店，用水量大导致漏水，应该由张三自己承担损失并负责维修。张三不服，将房东起诉到法院，经过法院审理，判决由房东赔偿张三5万元并对房屋进行修理。
英淇房产律师团解析：出租人和承租人签订房屋租赁合同，一般出租人要承担交付房屋和提供基本配套设施的义务，承租人负有按时交付房屋租金和合理使用及保养房屋配套设备设施的义务。而实践中，往往是承租人居于弱势。承租人要自行承担所有设备及设施的维修和更换。
根据法律规定及行业惯例，租赁房屋的一般要由出租人保障房屋通电照明、通水、通风、采光、通网，居住用房一般还要由出租人提供住家家具等基本的生活设施。出租人要尽到合理使用房屋和保养房屋设备设施的义务，并承担如更换照明灯具等消耗性设施的修理和更换。
本案中，张三所租住的住房，因供水主管道水管持续漏水，导致墙体受侵蚀进而对张三餐饮店造成一定的损失，房东作为出租人，应尽到保障承租人安全用水的义务，因此而导致的损失应由房东承担并由房东进行维修。为避免纠纷及产生纠纷时能快速解决，在此特别提醒各广大租房者，租房时要谨慎，尽量在房屋租赁合同中约定房屋基础设备设施的维修和保养问题，尽量具体化，这样在产生问题时就能快速解决而且不会耗时耗力。
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