群体租房遭遇黑中介怎么应对?
作者：夏广域律师 添加时间：2019-09-10 20:05 浏览：
前言：北京的房价对打工族来说可以说的上是天价，买房更是想都不敢想的事。可退而求其次，租房的价格也是水涨船高。为此，很多人不得不拼房，有时一伙相熟的伙伴一起租房其乐融融也是一件乐事，也算是苦中作乐了，可天公不作美，总有人来搞破坏。其中，黑中介是比较常见的一种。
案例：在报社工作的张三，因为开始工作不久，积蓄不多，在单位的补助下与四位同事合伙通过中介租住了一个楼房，这样也算解决了安身问题。期间同事也换了几个人，在入住后的第九个月麻烦来了：中介通知张三解除合同，并限所有租户在一个月内全部搬走，否则后果自负。张三等几个同事不解，好好的怎么就要解除合同呢？经过多方打听，张三等人联系上了房屋的业主，业主表示这是单位原来分配的家属楼，今年单位重新分配了住房，所以原来的家属楼要收回，不然就要罚钱。
那就算搬走，也得有个合理的解决方案，可多次沟通之下，中介拒不退还押金和剩余房租。在张三等人搬走后更是置之不理。于是张三和同时共同将中介告上法庭，中介公司却反诉主张张三等人欠付的水电费，法院最终判决由中介退还张三等的押金12000元并承担相当于两个月租金的违约金。
英淇房产律师团分析：通过中介公司租房要谨慎，找中介要看中介公司有没有营业执照等相关资质，尤其是与中介公司签订的房屋租赁合同，不但要确定中介公司具备合法营业的资质，更要确定其对房屋有出租的权限。若中介公司没有资质，租房押金和租金是交给中介时，一旦房屋出现问题或者产生纠纷时，黑中介便会逃之夭夭，承租人因此而遭受损失。
本案中，张三就是通过与中介公司签订的房屋租赁合同。依法成立的合同合法有效，中介公司和张三等人作为合同当事人均应该履行合同义务。若要解除合同应该按合同约定和法律规定，还要结算清楚房屋租金及水电等相关费用。中介公司事先对张三等承租人涉案房屋在业主通知收回是要无条件交付房屋的重要情形，在通知张三等人解除合同时拒不返还剩余租金及押金，其所主张张三等人欠付的水电费等没有依据，故法院判决由中介公司退还押金，并由中介承担违约责任，向张三等人支付两个月房屋租金作为违约金，维护了张三等人的合法权益。
遭遇黑中介不可怕，但更要保持防范之心。被黑中介侵犯合法权益的，不应该退缩或放纵黑中介为所妄为。律师提醒大家：在免得房屋租赁纠纷协商不成时，可以向中介机构的主管部门投诉其违规行为，要求对中介机构进行处罚并追究相关责任人员的法律责任，仍无法解决纠纷的，可以向人民法院提起诉讼或咨询专业律师后由律师代理自己进行维权。
案例：在报社工作的张三，因为开始工作不久，积蓄不多，在单位的补助下与四位同事合伙通过中介租住了一个楼房，这样也算解决了安身问题。期间同事也换了几个人，在入住后的第九个月麻烦来了：中介通知张三解除合同，并限所有租户在一个月内全部搬走，否则后果自负。张三等几个同事不解，好好的怎么就要解除合同呢？经过多方打听，张三等人联系上了房屋的业主，业主表示这是单位原来分配的家属楼，今年单位重新分配了住房，所以原来的家属楼要收回，不然就要罚钱。
那就算搬走，也得有个合理的解决方案，可多次沟通之下，中介拒不退还押金和剩余房租。在张三等人搬走后更是置之不理。于是张三和同时共同将中介告上法庭，中介公司却反诉主张张三等人欠付的水电费，法院最终判决由中介退还张三等的押金12000元并承担相当于两个月租金的违约金。
英淇房产律师团分析：通过中介公司租房要谨慎，找中介要看中介公司有没有营业执照等相关资质，尤其是与中介公司签订的房屋租赁合同，不但要确定中介公司具备合法营业的资质，更要确定其对房屋有出租的权限。若中介公司没有资质，租房押金和租金是交给中介时，一旦房屋出现问题或者产生纠纷时，黑中介便会逃之夭夭，承租人因此而遭受损失。
本案中，张三就是通过与中介公司签订的房屋租赁合同。依法成立的合同合法有效，中介公司和张三等人作为合同当事人均应该履行合同义务。若要解除合同应该按合同约定和法律规定，还要结算清楚房屋租金及水电等相关费用。中介公司事先对张三等承租人涉案房屋在业主通知收回是要无条件交付房屋的重要情形，在通知张三等人解除合同时拒不返还剩余租金及押金，其所主张张三等人欠付的水电费等没有依据，故法院判决由中介公司退还押金，并由中介承担违约责任，向张三等人支付两个月房屋租金作为违约金，维护了张三等人的合法权益。
遭遇黑中介不可怕，但更要保持防范之心。被黑中介侵犯合法权益的，不应该退缩或放纵黑中介为所妄为。律师提醒大家：在免得房屋租赁纠纷协商不成时，可以向中介机构的主管部门投诉其违规行为，要求对中介机构进行处罚并追究相关责任人员的法律责任，仍无法解决纠纷的，可以向人民法院提起诉讼或咨询专业律师后由律师代理自己进行维权。
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