陪购之商品房陪购流程！
作者：夏广域律师 浏览：4402
商品房买卖（预售）过程中，购房人要降低购房风险，所以专业房产律师将从两方面进行陪购：尽职调查及审查合同条款，英淇房产律师团根据多年的陪购经验，简单列出陪购的服务内容，仅供购房人参考！
尽职调查
现实中，很多房产纠纷源于证件不全或对房地产开发企业不了解而产生的纠纷，因此专业房产律师陪购时，先会从专业的角度去了解相关信息，帮助购房人降低风险。
主要服务内容：
五证调查：1、国有土地使用权证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。
房地产开发企业相关信息调查：1、房地产开发企业基本信息；2、项目公司基本信息；3、项目公司曾开发过的楼盘信息；4、房地产开发企业口碑；5、所购楼盘项目情况；6、其他。
审查合同条款
现实中，一旦发生房产纠纷，则需要根据签订的商品房买卖（预售）合同为根本，进行维权，因此专业房产律师陪购时，先回从专业的角度去审查合同相关条款，结合调查的情况，帮助购房人降低风险。
主要包括但不限于：
1、商品房认购书；
2、商品房买卖（预售）合同；
（1）五证信息；
（2）抵押条款
（3）房屋坐落
（4）付款方式（贷款）
（5）面积及面积差异处理方法
（6）规划变更
（7）延期交房
（8）延期办理产权证
（9）收房、验房
（10）税费、办证费等
（11）其他
3、补充协议： 和商品房买卖（预售）合同相关条款
英淇房产律师团提示
“事前防止”优于“事后救火”
购房人在做任何决定前，要多做思考，但限于购房人的购房经历及法律知识淡薄，且陪购程序会根据购房人的需求、楼盘的情况不同等，也有所不同，一般包括以下几个步骤（特殊情况可当面咨询专业房产律师）：
（一）调查市场，寻找房源。这期间，购房人可以借助报刊杂志上的广告宣传、中介机构帮助，但重要的是调查分析，多方比较，以免偏听偏信，要寻找出一个 准确的信息。
（二）与开发商签订《商品房认购书》，并交付定金。认购书的有效期限一般为10～14天。签订认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，购房人应在签约前仔细阅读并理解其全部条款的内容，对于定金条款，一定要仔细约定定金的性质，以免到时候出现违约的情形对定金的性质产生纠纷，不利于维护购房者的利益。
（三）到售楼处签订《商品房预售契约》并按契约的规定交付全部或部分购房款。契约是销售中 重要的法律文件，它规定了买卖双方的权利和义务， 因此，购房人应逐条审查、询问，并应根据具体要求增订补充协议。
（四）购买预售商品房应办理预售登记。签订预售契约30日内，买卖双方应共同委托律师到房屋土地管理局市场处办理房屋预售、预购登记手续。
（五）双方的买卖协议方可生效。
（六）验收房屋，办理入住。购房人可从购房面积、主体结构、外墙、房屋顶面、地面、装修以及电气、水、消防等配套设施进行检查和验收。开发商在统一审核购房人的付款情况后，向购房人发放入住单。入住前，购房人应与管理公司签署物业管理公约并交纳维修基金及各项管理费用。
（七）委托开发商代为办理产权证，并交付综合税费。为保证购房行为的合理性与合法性，购房人可在整个购房过程中委托律师按照一定的法律程序逐项办理，以达到省时、省心、省力的目的。
尽职调查
现实中，很多房产纠纷源于证件不全或对房地产开发企业不了解而产生的纠纷，因此专业房产律师陪购时，先会从专业的角度去了解相关信息，帮助购房人降低风险。
主要服务内容：
五证调查：1、国有土地使用权证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。
房地产开发企业相关信息调查：1、房地产开发企业基本信息；2、项目公司基本信息；3、项目公司曾开发过的楼盘信息；4、房地产开发企业口碑；5、所购楼盘项目情况；6、其他。
审查合同条款
现实中，一旦发生房产纠纷，则需要根据签订的商品房买卖（预售）合同为根本，进行维权，因此专业房产律师陪购时，先回从专业的角度去审查合同相关条款，结合调查的情况，帮助购房人降低风险。
主要包括但不限于：
1、商品房认购书；
2、商品房买卖（预售）合同；
（1）五证信息；
（2）抵押条款
（3）房屋坐落
（4）付款方式（贷款）
（5）面积及面积差异处理方法
（6）规划变更
（7）延期交房
（8）延期办理产权证
（9）收房、验房
（10）税费、办证费等
（11）其他
3、补充协议： 和商品房买卖（预售）合同相关条款
英淇房产律师团提示
“事前防止”优于“事后救火”
购房人在做任何决定前，要多做思考，但限于购房人的购房经历及法律知识淡薄，且陪购程序会根据购房人的需求、楼盘的情况不同等，也有所不同，一般包括以下几个步骤（特殊情况可当面咨询专业房产律师）：
（一）调查市场，寻找房源。这期间，购房人可以借助报刊杂志上的广告宣传、中介机构帮助，但重要的是调查分析，多方比较，以免偏听偏信，要寻找出一个 准确的信息。
（二）与开发商签订《商品房认购书》，并交付定金。认购书的有效期限一般为10～14天。签订认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，购房人应在签约前仔细阅读并理解其全部条款的内容，对于定金条款，一定要仔细约定定金的性质，以免到时候出现违约的情形对定金的性质产生纠纷，不利于维护购房者的利益。
（三）到售楼处签订《商品房预售契约》并按契约的规定交付全部或部分购房款。契约是销售中 重要的法律文件，它规定了买卖双方的权利和义务， 因此，购房人应逐条审查、询问，并应根据具体要求增订补充协议。
（四）购买预售商品房应办理预售登记。签订预售契约30日内，买卖双方应共同委托律师到房屋土地管理局市场处办理房屋预售、预购登记手续。
（五）双方的买卖协议方可生效。
（六）验收房屋，办理入住。购房人可从购房面积、主体结构、外墙、房屋顶面、地面、装修以及电气、水、消防等配套设施进行检查和验收。开发商在统一审核购房人的付款情况后，向购房人发放入住单。入住前，购房人应与管理公司签署物业管理公约并交纳维修基金及各项管理费用。
（七）委托开发商代为办理产权证，并交付综合税费。为保证购房行为的合理性与合法性，购房人可在整个购房过程中委托律师按照一定的法律程序逐项办理，以达到省时、省心、省力的目的。
为民维权，英淇鼎力
咨询热线：010-86393955
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