陪购之购房人应树立律师陪购思维！
作者：夏广域律师 浏览：1607
英淇房产律师所从形形色色的商品房（预售）买卖合同纠纷中总结出，导致商品房（预售）买卖纠纷有两个特点，其一，购房人没有严格审查购房合同，不了解购房的潜在风险；其二，购房人穷尽其他维权手段后才会聘请律师维权。
而在西方发达国家，房屋买卖双方聘请律师参与整个买卖过程几乎是家常便饭。在房屋买卖过程中，专业房产律师可以提供包括土地产权洁净性调查、买卖合同的起草、条文修改、价格商议等在内的体系化、流程化服务。
排除中西土地制度、司法制度等方面的因素，对于在购房售房过程中是否聘请律师参与，更多体现了买卖合同双方法律意识的强弱。
亡羊补牢，犹时已晚！
从前，有人养了一圈羊。一天早晨，他发现少了一只羊，仔细一查，原来羊圈破了个窟窿，夜间狼钻进来，把羊叼走了一只。邻居劝他说：“赶快把羊圈修一修，堵上窟窿吧！”那个人不肯接受劝告，回答说：“羊已经丢了，还修羊圈干什么？”第二天早上，他发现羊又少了一只。原来，狼又从窟窿中钻进来，叼走了一只羊。他很后悔自己没有听从邻居的劝告，便赶快堵上窟窿，修好了羊圈。从此，狼再也不能钻进羊圈叼羊了。
从“亡羊补牢”的成语故事中我们可得知，农户在修葺羊圈后，有效防止了损失的扩大，相对而言，房产买卖纠纷并非进行简单防护，就能达到减少损失的目的。
房产纠纷因其房产买卖合同十分复杂，导致“窟窿”不止一处，且有大有小，大多数购房人在穷尽其他维权手段后，才会聘请专业房产律师帮助维权，希望较少损失，由于时间的延误，可能已无法取证或过了诉时效，导致损失已经无法挽回。
事前防止优于事后救火！
根据英淇房产律师团承办的房产纠纷案件总结出，商品房买卖（预售）合同中比较重要的条款都对购房人不利，特别是在房屋面积差异的处理方式、规划变更、房屋质量、延期交房、延迟办理产权证、退房等等条款。而购房人在签订合同时，经常因没有时间且没有风险预判能力，草率签订购房合同，而当房产纠纷出现后，才发现自己的权利在签订合同时已经被“偷”走了。
面对合同文本中的黑纸白字，购房人只能吃哑巴亏，而律师在房产纠纷出现之前介入，则可以大大降低上述问题出现的概率。
英淇房产律师团提示
专业房产律师在整个房产买卖过程中，会根据处理房产纠纷的经验，帮助购房人降低其购房风险，*大限度维护购房人的权益。
而在西方发达国家，房屋买卖双方聘请律师参与整个买卖过程几乎是家常便饭。在房屋买卖过程中，专业房产律师可以提供包括土地产权洁净性调查、买卖合同的起草、条文修改、价格商议等在内的体系化、流程化服务。
排除中西土地制度、司法制度等方面的因素，对于在购房售房过程中是否聘请律师参与，更多体现了买卖合同双方法律意识的强弱。
亡羊补牢，犹时已晚！
从前，有人养了一圈羊。一天早晨，他发现少了一只羊，仔细一查，原来羊圈破了个窟窿，夜间狼钻进来，把羊叼走了一只。邻居劝他说：“赶快把羊圈修一修，堵上窟窿吧！”那个人不肯接受劝告，回答说：“羊已经丢了，还修羊圈干什么？”第二天早上，他发现羊又少了一只。原来，狼又从窟窿中钻进来，叼走了一只羊。他很后悔自己没有听从邻居的劝告，便赶快堵上窟窿，修好了羊圈。从此，狼再也不能钻进羊圈叼羊了。
从“亡羊补牢”的成语故事中我们可得知，农户在修葺羊圈后，有效防止了损失的扩大，相对而言，房产买卖纠纷并非进行简单防护，就能达到减少损失的目的。
房产纠纷因其房产买卖合同十分复杂，导致“窟窿”不止一处，且有大有小，大多数购房人在穷尽其他维权手段后，才会聘请专业房产律师帮助维权，希望较少损失，由于时间的延误，可能已无法取证或过了诉时效，导致损失已经无法挽回。
事前防止优于事后救火！
根据英淇房产律师团承办的房产纠纷案件总结出，商品房买卖（预售）合同中比较重要的条款都对购房人不利，特别是在房屋面积差异的处理方式、规划变更、房屋质量、延期交房、延迟办理产权证、退房等等条款。而购房人在签订合同时，经常因没有时间且没有风险预判能力，草率签订购房合同，而当房产纠纷出现后，才发现自己的权利在签订合同时已经被“偷”走了。
面对合同文本中的黑纸白字，购房人只能吃哑巴亏，而律师在房产纠纷出现之前介入，则可以大大降低上述问题出现的概率。
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专业房产律师在整个房产买卖过程中，会根据处理房产纠纷的经验，帮助购房人降低其购房风险，*大限度维护购房人的权益。
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