烂尾楼，通常指那些已办理用地、规划手续和项目开始施工建设，但因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。然而同是烂尾楼却各不相同，北京英淇律师事务所房产纠纷之“烂尾楼”系列今天继续给您提供不一样的维权策略。

案情简介：

赵谦和孙立于2019年在南方某省会城市分别购买了一套商铺用于投资，两人吸取之前买房的经验教训，认真调查了开发商的各种资质和手续，觉得没有风险才决心投资。没料想再次马失前蹄，败走麦城，新买的楼房再次遭遇烂尾，好在此次烂尾不是十分严重，项目已经完工了90%以上，眼看即将交房开发商资金链突然断裂。

英淇律师分析：

一、接近完工的烂尾楼还要选择退房吗？

通常在这种情况下，相信大多数人不会选择解除合同去退房。因为根据*高法的判例，尚未建成不满足交房条件的房屋，在客观上无法转移，但楼层、房号、面积均具体明确的情况下，属于特定物；若购房人已支付全款，则该房屋不属于破产财产，购房户有权行使取回权。虽然此种说法尚有争议，但此时选择持有房屋是相对正确的选择。

二、如果不计划退房有哪些好的维权方案？

开发商为何会在即将完工的时候资金链断裂，原因也有多种，在此不再详述。那么作为购房人针对开发商不翼而飞的建设资金是否有知情权呢？

对此，商品房预售资金监管制度有相关规定，根据规定预售资金由房管局、住建局、银行、建设单位等几方共同监管，确保监管资金实行专款专用，即必须用于工程建设，不能超进度支取等。然而，*终在房屋接近完工还会出现资金链断裂导致烂尾楼盘，很大程度上是监管资金出现了问题。此时，购房人可以自行或者委托专业律师针对银行的监管资金是否被违规支取向银保监会提出查处申请，从而真正了解开发商资金链断裂的原因，进而推动各方对烂尾问题的实质性化解。

英淇律师提醒：

预售资金监管的初衷就是规范开发商合理使用预售资金，保证项目顺利竣工和交付，减少防止烂尾情况的出现，但由于监管不严，经常有“烂尾”楼出现。因此，适时选择对银行监管情况进行查处，可以作为购房人的维权策略使用。