英淇房产律师团解析:宅基地到底能不能继承？
作者：夏广域律师 添加时间：2020-04-03 17:22 浏览：
很多老百姓都会被宅基地继承问题产生困扰，也会因此而引发拆迁纠纷，那么，宅基地是否可以继承呢？法律是如何规定的呢？英淇房产律师团侯运峰根据多年的诉讼经验为您解析，仅供参考！
宅基地是否可以作为遗产发生继承？
我国宅基地的所有权和使用权是分离的，即村民通过向村委会申请，经当地国土局审批后，拥有宅基地的使用权，而宅基地的所有权却依然属于集体经济组织，此时，则问题就出现了，既然宅基地的所有权属于组织，那么，宅基地上的房屋所有权归谁呢？
根据我国《物权法》第一百四十二条的规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”因为，农村宅基地属于集体土地中的建设用地，所以，该房屋的所有权一般归宅基地使用权人所有。
又因为宅基地的所有权属于集体经济组织而非个人，根据《物权法》及《继承法》的相关规定，该房屋属于个人合法财产，所以，宅基地上的房屋是可以继承的，但宅基地却因只有使用权而不能继承。
按照上述结论，就出现了“房屋可以继承，但土地不能继承的怪现象”，现实中，这种情况该如何处理呢？
很多老百姓都知道“地随房走、房随地走”，房屋既然已经继承，那么，集体土地的使用权也随着房屋的继承，而具有使用宅基地的资格，那么，“地随房走”的法律依据在哪里呢？其实，我国并没有相关法律规定，但根据我国《土地管理法实施条例》《房地产管理法》《物权法》《担保法》等法律法规的规定，房屋在交易、抵押时，土地是一并转让或者抵押的，再结合农村宅基地使用权归个人，所有权归集体经济组织的独特现象，宅基地上房屋继承时，宅基地的使用权则由继承人获得使用权。
英淇房产律师团提示
近期，英淇拆迁律师接到过很多关于农村宅基地房屋继承后而遇到拆迁，当地拆迁办却不给予拆迁补偿的咨询。拆迁办多以“一户只能有一处宅基地”而不给于补偿，这是“一刀切”的解决方式，属于对法律的误读。
继承农村宅基地上的房屋在遇到拆迁时，是应该给予合理的补偿，并非“没有任何补偿”，所以，北京英淇律师事务所建议广大老百姓一定要了解其中的缘由，熟知自身的权利，善用法律法规保护自己的合法利益，以免利益受损。
宅基地是否可以作为遗产发生继承？
我国宅基地的所有权和使用权是分离的，即村民通过向村委会申请，经当地国土局审批后，拥有宅基地的使用权，而宅基地的所有权却依然属于集体经济组织，此时，则问题就出现了，既然宅基地的所有权属于组织，那么，宅基地上的房屋所有权归谁呢？
根据我国《物权法》第一百四十二条的规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”因为，农村宅基地属于集体土地中的建设用地，所以，该房屋的所有权一般归宅基地使用权人所有。
又因为宅基地的所有权属于集体经济组织而非个人，根据《物权法》及《继承法》的相关规定，该房屋属于个人合法财产，所以，宅基地上的房屋是可以继承的，但宅基地却因只有使用权而不能继承。
按照上述结论，就出现了“房屋可以继承，但土地不能继承的怪现象”，现实中，这种情况该如何处理呢？
很多老百姓都知道“地随房走、房随地走”，房屋既然已经继承，那么，集体土地的使用权也随着房屋的继承，而具有使用宅基地的资格，那么，“地随房走”的法律依据在哪里呢？其实，我国并没有相关法律规定，但根据我国《土地管理法实施条例》《房地产管理法》《物权法》《担保法》等法律法规的规定，房屋在交易、抵押时，土地是一并转让或者抵押的，再结合农村宅基地使用权归个人，所有权归集体经济组织的独特现象，宅基地上房屋继承时，宅基地的使用权则由继承人获得使用权。
英淇房产律师团提示
近期，英淇拆迁律师接到过很多关于农村宅基地房屋继承后而遇到拆迁，当地拆迁办却不给予拆迁补偿的咨询。拆迁办多以“一户只能有一处宅基地”而不给于补偿，这是“一刀切”的解决方式，属于对法律的误读。
继承农村宅基地上的房屋在遇到拆迁时，是应该给予合理的补偿，并非“没有任何补偿”，所以，北京英淇律师事务所建议广大老百姓一定要了解其中的缘由，熟知自身的权利，善用法律法规保护自己的合法利益，以免利益受损。
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