情侣婚前买房，离婚时该怎么分？
作者：夏广域律师 添加时间：2020-04-03 17:31 浏览：
婚前买房为婚后筑建爱的小窝似乎是很多年轻人现在的做法，小情侣之间只要准备结婚了大多都会先商量买房的事，为即将步入新生活的自己打造一个自己的家，但现实总是相爱容易相处难，有些小情侣们往往在新婚前夕分手了，这个时候双方一起购买的房子应该属于谁呢？又应该怎样分配呢？遇到婚前房产分配问题请找英淇房产律师。
艾某和陈某原是高中同学，上大学后二人开始交往，工作2年后两人感情依旧准备结婚，两人各自出资20万元作为首付款购置了北京市朝阳区的一套预售商品房，同时，二人还联名做了总额80万元的购房按揭贷款。
之后艾某将自己的工资存款帐户作为还款帐户，每月向贷款银行交纳的还款实际上都由艾某自己独自承担。房产证上登记的是艾某和陈某的二人的名字。一年以后二人终是没有跨过七年之痒在即将结婚之前宣告分手。至此艾某已经支付还款累计已达10万元，而当初二人出资120万元所购买的房产，现市场价也已飙升至220万元。
那么问题来了，由于房屋的增值，现在房屋应该怎样分配呢？抱着这个疑问艾某来到了北京英淇律师事务所。
英淇婚姻律师分析：
婚前以双方的名义购置房产的情形是多种多样的，但按照房产证的记载，该套房产登记于陈某、艾某二人名下，并约定二人各享有50％的份额，由于该房屋是二人通过向银行共同贷款交纳，因此，这笔贷款属于二人的共同债务，二人应按照与银行签署《借款合同》中的约定，共同向银行支付贷款。
凭艾某银行帐户上的转帐证明，艾某已经支付的10万元中有一半是替陈某承担的债务，这5万元应由陈某支付给艾某。在双方共同贷款的情况下，如果贷款实际上由一方承担，则该方只是替对方承担了部分债务，其依法可以向对方进行追偿，如果房屋的产权不做变动，则今后应由陈某和艾某共同承担该笔银行贷款。
但是如果双方同意将房屋的产权变更为一人，则双方可通过房屋竞价的方式，由出价高的一方取得房屋的所有权，并将对方按比例应得的价款支付给对方，并办理过户手续。
英淇房产律师提醒：
双方婚前联名购房按揭贷款时，双方不仅要对房产份额进行约定，还应以双方的实际出资为准。实际出资不但以双方实际支付的首付款比例为标准，还应以一方通过银行按揭贷款投入的款项计入实际出资数额。
艾某和陈某原是高中同学，上大学后二人开始交往，工作2年后两人感情依旧准备结婚，两人各自出资20万元作为首付款购置了北京市朝阳区的一套预售商品房，同时，二人还联名做了总额80万元的购房按揭贷款。
之后艾某将自己的工资存款帐户作为还款帐户，每月向贷款银行交纳的还款实际上都由艾某自己独自承担。房产证上登记的是艾某和陈某的二人的名字。一年以后二人终是没有跨过七年之痒在即将结婚之前宣告分手。至此艾某已经支付还款累计已达10万元，而当初二人出资120万元所购买的房产，现市场价也已飙升至220万元。
那么问题来了，由于房屋的增值，现在房屋应该怎样分配呢？抱着这个疑问艾某来到了北京英淇律师事务所。
英淇婚姻律师分析：
婚前以双方的名义购置房产的情形是多种多样的，但按照房产证的记载，该套房产登记于陈某、艾某二人名下，并约定二人各享有50％的份额，由于该房屋是二人通过向银行共同贷款交纳，因此，这笔贷款属于二人的共同债务，二人应按照与银行签署《借款合同》中的约定，共同向银行支付贷款。
凭艾某银行帐户上的转帐证明，艾某已经支付的10万元中有一半是替陈某承担的债务，这5万元应由陈某支付给艾某。在双方共同贷款的情况下，如果贷款实际上由一方承担，则该方只是替对方承担了部分债务，其依法可以向对方进行追偿，如果房屋的产权不做变动，则今后应由陈某和艾某共同承担该笔银行贷款。
但是如果双方同意将房屋的产权变更为一人，则双方可通过房屋竞价的方式，由出价高的一方取得房屋的所有权，并将对方按比例应得的价款支付给对方，并办理过户手续。
英淇房产律师提醒：
双方婚前联名购房按揭贷款时，双方不仅要对房产份额进行约定，还应以双方的实际出资为准。实际出资不但以双方实际支付的首付款比例为标准，还应以一方通过银行按揭贷款投入的款项计入实际出资数额。
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