一说到“房改房”，特别是70，80，90年代的人，大部分都熟知，甚至有些人现在居住的房屋就是房改房。由于房改房在特定条件下，可以通过“买私”的方式后上市交易，所以，具备商品的特殊属性，也会因此出现了诸多纠纷。此次要讲的是发生在兄妹之间，一套“买私”的房改房而引发的纠纷，仅供参考！

基本案情

已入花甲之年的李女士，怎么也没想到的是自己要经历为期3年的诉讼维权。事情的起因还得回到1985年，父母的老房子遇到拆迁，拆迁补偿为房屋安置，被安置人为兄妹5人，此次拆迁共计分得了5套房，碰巧的是这5套房都在一栋楼里，分别是102、202、302、402和502号房，且安置房均为公房。

经大家口头协商一致，兄妹5人各承租一套，因李女士单身，因此和母亲住在202号房内。随着时间的推移，李女士在13年进行了房改，与原单位签订了《房改房买卖合同》及《合同补充协议》，缴纳了购房款，且办理了房产证，但房产证下来没多久，李女士就收到法院的传票，原来是其弟弟李五将她告上法庭，并拿出来202号的租房合同，说李女士并不是房屋的承租人且侵犯了他的优先购买权，请求法院判决该合同无效。

一审时李女士及其代理人称房屋买卖合同已经签订，有效。其弟弟李五拿的公房租赁合同是假的。结果一审法院认定李女士的买卖合同侵犯了弟弟李五承租权，判决李女士的买卖合同无效。李女士拿到一审的判决后，脑袋都是懵的，始终不明白法院为什么会这么判，但李女士坚信该房产属于自己并无不妥，后李女士打听专门做房地产业务的律师，随后，李女士经人介绍找到了北京英淇律师事务所主任夏广域。

案件详情

夏广域律师拿到李女士一审判决后，通过与李女士沟通后发现，导致李女士一审判决结果的原因，是在庭审中并未向法官说明以下几个问题：

1、202号房屋的来源为拆迁安置所得，且李女士为该房屋的安置人；

2、当初五套安置房分别分给兄妹5人，每人一套，其弟弟李五分的安置房为502号房屋；

3、即使202号房屋租赁合同是真的，因为202与502都是同一个单元，面积户型完全一样，不排除当初李五在办理502号房屋租赁合同时写了202号；

4、房改房是不是租赁人仍然享有优先购买权问题；

5、如果本案判决无效，那么李女士安置房在哪里；

李女士说一审她的代理人说房本都是我的了，案件基本没问题，是安置人问题不用提。夏律师告知李女士，这个案子一定要说清楚你是拆迁被安置人的身份，及家庭当初分配问题，不是有房本就能赢的。不过现在我们二审重新提交这些证据，因为你一审未提交，有可能不被认定新证据，我们存在维持原判的风险，而此时的李女士也很后悔一审没有找专门做房地产纠纷的律师。

虽然案件有风险，但是英淇房产律师团积极去太阳宫乡政府、拆迁人、朝阳区档案馆、村委会调取当初拆迁安置的证据，希望找到安置协议，又因拆迁发生在1985年，且档案资料不健全，而且当初人员已经离职，好多资料找不到了，不过功夫不负有心人，最终在朝阳区档案馆大量资料中找到李女士是拆迁安置人的证据，另英淇团队又找到李女士其他三个哥哥，共同证明当初李女士是被安置人，当初五套房子大家已经分配完毕，而且一直按着当初的分配居住至今。

二审程序中，法官询问这些证据为何一审不交呢，因此不认定为新证据，不过二审法官对李女士被安置人问题很感兴趣，也一直问其弟弟如果这个房子是你的，你姐姐的房子在哪里？但是因为错综复杂的关系，二审还是维持了一审判决。

李女士拿着判决很气馁，说要是一审如果能调查这些证据，我也不会这样。夏律师告知李女士我们还可以申诉，高院考虑的因素会更多、审查会更全面，我们有冤就别放弃，案件再审由英淇房产律师团队给您免费代理。

经过充分的准备，英淇房产律师团向北京高级人民法院提出申诉，高院法官经过两次谈话，发现本案一审，二审存在事实认定错误，直接提审本案，接到提审裁定时，李女士热泪盈眶，让李女士相信法律的公平、公正。

庭审中，法官直接就要害提问李五，“房子是不是拆迁安置所得，你姐姐是不是被安置人，你是不是当初分得502号房屋，其他兄弟自从1986年是否还在102、302、402居住，他们是否是安置人，你说202是你李五的，那怎么解释502也是你的，怎么解释你姐姐是哪个安置房，还有502号房屋的承租合同在哪里”。

最终，李五低下了头，北京市高院撤销了一审、二审判决，改判驳回李五的起诉。李女士的房子保住了。

北京英淇律师事务所提示

1、案件成功与否，与很多因素相关，但最起码要注意以下四不要：

2、不要找非专业房产律师。李女士一审时找的律师不是专业做房产的律师，因此证据准备的不充分，所以，找房产律师就要找专业房产律师。

3、不要找不负责任的律师。本案中英淇房产律师团冒着酷暑找了7、8家单位调查证据，没有这些证据，再审不会提审，后续的结果也就不会出现。

4、找律师就要找说风险的律师，只有告知你风险的律师，才真正好律师。

5、维权不要轻易放弃。很多当事人都会认为二审就已经对结果判了“死刑”，其实不然，更应该将维权看作是一项“坚定不移”的工作，可能经历很多波折，但要坚信终会得到公正的结果，套用夏律师一句话“有冤就别放弃！”。

为民维权，英淇鼎力

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