阴阳合同之“一波三折”的二手房交易！
作者：夏广域律师 添加时间：2020-04-03 17:43 浏览：
摘要：二手房屋交易过程中，买方想以低廉价格购买心仪的房子，而卖方则想卖个满意的价格，为了各自利益的最大化，二手房买卖则演变成买卖双方的博弈，尤其在谈妥交易价格后，还会涉及到相关税费承担等附属问题，为了解决此种问题，买卖双方通常会采取“阴阳合同”的方式规避，但因此类合同存在一定的隐患，所以，北京英淇律师事务所结合真实判决为您剖析，仅供参考！
“阴阳合同”损害卖方退税利益
陈某想将位于海淀区，已满5年的央产房出售变现，通过某房地产经纪公司（简称中介公司）居间出售，2010年12月16日陈某与李某签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定房屋价款318万元，李某以首付款与银行贷款的方式进行支付，并约定交易税款全部由李某承担。
为了减少缴税，李某与中介公司约定好采用“高贷低过”的方式，即以交易价318万向银行贷款后，再以80万元的价格与陈某进行网签。
由于出售央产房可以获得交易价3%的退税款，且中介公司在过户当日才告诉陈某网签事实，所以陈某不同意按80万元的价格进行网签，当日未能过户。
因此，李某起诉陈某，要求履行合同并承担违约责任，随后，陈某提起反诉，但一审及二审结果陈某协助过户，李某支付其余购房款。
“扭转乾坤”再审撤销部分原判
陈某不服二审判决结果，决定申请再审，于是求助北京英淇所夏广域主任律师，夏律师接受委托后，认真审核完陈某提供的证据，并仔细研究了一审、二审判决，迅速形成了一套诉讼方案，并进行了相应的分析：李某为了避税，把318万元购房合同以80万元低价进行网签，此为“阴阳合同”，该规避法律的行为并不影响本案房屋买卖合同的效力，故想要解除房屋买卖合同的可能性不是很大。
关于陈某的退税补偿是可以争取的，因为陈某对“阴阳合同”并不完全知情，签字时也是由李某与中介公司提供的空白合同，但陈某未尽审慎义务，也存在一定责任，而李某为了达到避税目的采用违法操作的方式，更应当承担相应的责任。
再审结果基本与夏律师的分析一致，高院判令双方继承履行合同，部分撤销二审判决，李某赔偿陈某退税的损失。
英淇房产律师团提示
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
纵观陈某与李某双方的购房过程真可谓是“一波三折”，因为一个小小的避税问题，导致双方经历了多次诉讼，花费了大量精力。
“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险，一定要慎重，为了避免不必要的麻烦，建议在二手房交易过程中聘请专业房产律师帮助降低购房风险。
“阴阳合同”损害卖方退税利益
陈某想将位于海淀区，已满5年的央产房出售变现，通过某房地产经纪公司（简称中介公司）居间出售，2010年12月16日陈某与李某签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定房屋价款318万元，李某以首付款与银行贷款的方式进行支付，并约定交易税款全部由李某承担。
为了减少缴税，李某与中介公司约定好采用“高贷低过”的方式，即以交易价318万向银行贷款后，再以80万元的价格与陈某进行网签。
由于出售央产房可以获得交易价3%的退税款，且中介公司在过户当日才告诉陈某网签事实，所以陈某不同意按80万元的价格进行网签，当日未能过户。
因此，李某起诉陈某，要求履行合同并承担违约责任，随后，陈某提起反诉，但一审及二审结果陈某协助过户，李某支付其余购房款。
“扭转乾坤”再审撤销部分原判
陈某不服二审判决结果，决定申请再审，于是求助北京英淇所夏广域主任律师，夏律师接受委托后，认真审核完陈某提供的证据，并仔细研究了一审、二审判决，迅速形成了一套诉讼方案，并进行了相应的分析：李某为了避税，把318万元购房合同以80万元低价进行网签，此为“阴阳合同”，该规避法律的行为并不影响本案房屋买卖合同的效力，故想要解除房屋买卖合同的可能性不是很大。
关于陈某的退税补偿是可以争取的，因为陈某对“阴阳合同”并不完全知情，签字时也是由李某与中介公司提供的空白合同，但陈某未尽审慎义务，也存在一定责任，而李某为了达到避税目的采用违法操作的方式，更应当承担相应的责任。
再审结果基本与夏律师的分析一致，高院判令双方继承履行合同，部分撤销二审判决，李某赔偿陈某退税的损失。
英淇房产律师团提示
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
纵观陈某与李某双方的购房过程真可谓是“一波三折”，因为一个小小的避税问题，导致双方经历了多次诉讼，花费了大量精力。
“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险，一定要慎重，为了避免不必要的麻烦，建议在二手房交易过程中聘请专业房产律师帮助降低购房风险。
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