规划变更
作者：夏广域律师 浏览：2131
引发规划变更纠纷的渊源
1、城市规划的随意性和短期性
2、开发商与政府的利益统一性
3、商品房预售制度给开发商擅自变更小区规划提供的便利
4、其他
规划变更纠纷特点
1、可能会导致绿化率、容积率产生变化，导致业主利益受损
2、可能会导致业主所购房屋面积增加或减小，导致业主利益受损
3、可能会导致基础配套设施发生变化，导致业主利益受损
4、因规划变更涉及建设工程开发流程变更，业主找不到维权方向
5、涉诉业主人数往往是几十甚至上百人、集团性诉讼比重大
6、其他
英淇房产律师团提供服务
（1）全面核查开发商的基本情况
（2）全面核查购买楼盘的合法证件
（3）对日后诉讼所需证据，进行调查取证
（4）对商品房买卖合同中关于规划变更条款进行审查，并提供专项法律意见
（5）对商品房基础配套、绿化率、容积率等项目提供专项法律意见
（6）对商品房宣传彩页、沙盘、楼书、样板间等宣传广告提供专项法律意见
（7）对商品房的规划图纸进行审查，并提供专项法律意见
（8）根据业主的诉求进行案件研讨，选择专业案件承办律师
（9）制定专项的法律服务解决方案
（10）根据搜集的证据，模拟开庭及协商谈判等会议
（11）由承办律师团队将上述的文档整理成卷
（12）根据一审、二审、执行等情况随时和法官进行沟通
（13）其他
1、城市规划的随意性和短期性
2、开发商与政府的利益统一性
3、商品房预售制度给开发商擅自变更小区规划提供的便利
4、其他
规划变更纠纷特点
1、可能会导致绿化率、容积率产生变化，导致业主利益受损
2、可能会导致业主所购房屋面积增加或减小，导致业主利益受损
3、可能会导致基础配套设施发生变化，导致业主利益受损
4、因规划变更涉及建设工程开发流程变更，业主找不到维权方向
5、涉诉业主人数往往是几十甚至上百人、集团性诉讼比重大
6、其他
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（1）全面核查开发商的基本情况
（2）全面核查购买楼盘的合法证件
（3）对日后诉讼所需证据，进行调查取证
（4）对商品房买卖合同中关于规划变更条款进行审查，并提供专项法律意见
（5）对商品房基础配套、绿化率、容积率等项目提供专项法律意见
（6）对商品房宣传彩页、沙盘、楼书、样板间等宣传广告提供专项法律意见
（7）对商品房的规划图纸进行审查，并提供专项法律意见
（8）根据业主的诉求进行案件研讨，选择专业案件承办律师
（9）制定专项的法律服务解决方案
（10）根据搜集的证据，模拟开庭及协商谈判等会议
（11）由承办律师团队将上述的文档整理成卷
（12）根据一审、二审、执行等情况随时和法官进行沟通
（13）其他