32岁的张先生本是北京某互联网公司的高管，因为有着卓越的管理才能和高瞻远瞩的格局，在公司一直很受重视，有望升至公司高层。但张先生志不在此，因为他一直有个企业家梦，2020年他带着满腔的热情和在北京打拼多年的积蓄，义无反顾地选择回到自己的家乡某县某村创业，创办了某实业公司。该公司承包了该村10亩土地，自建房屋面积3500多平米，承包协议至2030年到期，协议约定公司自建房屋拆迁补偿利益归公司所有。

2021年3月，因污水处理厂项目建设，该村面临腾退，这意味着张先生的企业也要面临拆迁了。果然，没过多久拆迁方来了，针对张先生的企业，拆迁方给出的拆迁补偿款仅是350万元。张先生一听，非常气愤，觉得自己苦心经营、付出艰辛创办的企业不能这样毁于一旦，何况企业目前处在业务上升期。

面对补偿款如此之低，张先生当场表示不服，认为补偿款低到根本不能补偿损失，更不用说重新开设新公司了，他拒绝在拆迁协议上签字。可是，拆迁方根本不给张先生思考的时间。就在张先生拒绝的第二天，张先生的公司就遭到了拆迁方断电、威胁强制拆除等各种方式的逼拆。

闯过江湖，见过大世面的张先生，岂能容忍拆迁方如此蛮横的行为？张先生认为，只有委托专业拆迁律师才能帮其争取合理补偿。

通过多方打听和了解相关律所后，他来到北京英淇律师事务所，在与英淇律师一番沟通后，被英淇律师实事求是的工作作风和严谨踏实的工作态度所打动，决定委托英淇律师负责承办此案。

英淇律师受理此案后，进行实地考察、制定维权方案、进行调查取证。由于时间紧，任务重，英淇律师反应迅速，通过政府信息公开、向主管部门发出违法查处申请等方式给拆迁方施加压力。

前期的工作取得了某镇政府的重视，责成村里尽快解决问题。通过给政府施加压力营造了多次与拆迁方谈判的机会。

仅仅一个月的时间，拆迁办主动和该公司协商补偿的问题，*终签订了拆迁补偿协议，张先生如愿获得满意的补偿款。同时，张先生也对英淇律师的专业能力和办事效率表示钦佩。

律师说法：

企业拆迁对于企业所有者来说是一件大事，企业在面对政府部门的征收时也处于弱势地位，特别是一些中小企业，本来生存发展就困难重重，再遇到拆迁一事，可能就要面临灭顶之灾。这个时候，就应该依靠法律和律师的力量来解决此事了。

有人可能要问，企业拆迁补偿有哪些？其实，企业拆迁补偿主要包括以下几个部分：

1、拆迁资产的补偿费用。

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备产生的补偿等。实践中，全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明，这就使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。而房屋等地上建筑物的补偿又因为是用于生产经营的，并非像住宅那样存在一个普遍认可的市场价格，在补偿上是没有一个明确的标准的。

2、停产停业损失。

以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。停产停业损失往往是直接影响企业赔偿总额的部分，该部分也是法律实践中出现争执较大的部分，停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。

3、拆迁补偿费用。

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用。设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。至于违约金的补偿，可以按照变更或解除合同的实际违约金额来计算。

4、基于拆迁政策发生的奖励费用。

包括速迁费、拆迁奖励费等。拆迁奖励本就是政策性的东西，奖励的多少也是因地而异，但是，拆迁奖励无非都是激励被拆迁人尽早搬迁而制定的，而这块额外奖励的补偿和拆迁补偿本身相比是微不足道的，对于企业而言，有形资产及停产停业损失的补偿才是*重要的，而且，往往因为拆迁补偿协商不下而错过了奖励的时间点，因此，对于企业而言，拆迁奖励补偿完全可以忽略不计。

总之，一旦发生类似拆迁安置补偿纠纷，被拆迁人要勇于拿起法律武器，及时咨询专业律师，要相信法律和政策会为自己做主。